2 Allée des Enfants Heureux, 94450 Limeil-Brévannes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Enfants Heureux, affiche un prix moyen de 3 699 €/m², supérieur de 13.02 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 50 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Enfants Heureux, 94450 Limeil-Brévannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Les Varennes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 50 logements - 3 locaux - 26 parkings - 1358 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0565 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eugène Colleau à 180 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Daniel Fery à 606 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 144 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 208 mètres
Ventes au 2 Allée des Enfants Heureux
Les 12 ventes au 2 Allée des Enfants Heureux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Enfants Heureux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Enfants Heureux, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Enfants Heureux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Enfants Heureux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Enfants Heureux dans son marché local
Prix du 2 Allée des Enfants Heureux par rapport à la voie
Sur Allée des Enfants Heureux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 588 €/m². Avec un prix moyen de 3 699 €/m², le 2 Allée des Enfants Heureux se situe 3.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Enfants Heureux par rapport à Limeil-Brévannes et à Val-de-Marne
À Limeil-Brévannes, le prix moyen des appartements atteint 3 275 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Enfants Heureux se situe 12.95 % au-dessus de la moyenne de Limeil-Brévannes et 18.33 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Enfants Heureux à Limeil-Brévannes
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Enfants Heureux est de 23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.9 € à 27.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limeil-Brévannes, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limeil-Brévannes a augmenté de 4.22 % sur 1 an et baissé de 6.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 087 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 603 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 142 €/m² sur la période récente.
