12 Avenue de Valenton, 94450 Limeil-Brévannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue de Valenton, affiche un prix moyen de 4 099 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°63 mais identique à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue de Valenton, 94450 Limeil-Brévannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Les Candies à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 18 parkings - 612 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0568 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Haut Gagny à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Pierre Curie à 675 mètres
- - Ecole élémentaire Martine Soulié à 834 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Avenue de Valenton
Aucune vente n'a été recensée au 12 Avenue de Valenton au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue de Valenton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue de Valenton, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de Valenton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de Valenton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue de Valenton dans son marché local
Prix du 12 Avenue de Valenton par rapport à la voie
Sur Avenue de Valenton, le prix moyen des appartements s'établit à 3 017 €/m². Avec un prix moyen de 4 099 €/m², le 12 Avenue de Valenton se situe 35.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue de Valenton par rapport à Limeil-Brévannes et à Val-de-Marne
À Limeil-Brévannes, le prix moyen des appartements atteint 3 271 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue de Valenton se situe 25.31 % au-dessus de la moyenne de Limeil-Brévannes et 9.37 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue de Valenton à Limeil-Brévannes
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue de Valenton est de 22.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18 € à 26.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.73 % au loyer moyen estimé à Limeil-Brévannes, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limeil-Brévannes a augmenté de 4.09 % sur 1 an et baissé de 6.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 087 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 603 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 142 €/m² sur la période récente.
