25 Avenue de Valenton, 94450 Limeil-Brévannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue de Valenton, affiche un prix moyen de 3 870 €/m², supérieur de 40.01 % à celui du n°27 et de n°29.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 61 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue de Valenton, 94450 Limeil-Brévannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Les Orchidées à dominante résidentielle.
4 niveaux - 61 logements - 77 parkings - 1075 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0592 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade De Limeil à 158 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Guillaume Budé à 278 mètres
- - Collège Janusz Korczak à 316 mètres
- - Lycée polyvalent Guillaume Budé à 278 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 559 mètres
- - Ecole élémentaire Pablo Picasso à 588 mètres
Ventes au 25 Avenue de Valenton
Les 30 ventes au 25 Avenue de Valenton constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue de Valenton
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 25 Avenue de Valenton. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue de Valenton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue de Valenton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue de Valenton dans son marché local
Prix du 25 Avenue de Valenton par rapport à la voie
Sur Avenue de Valenton, le prix moyen des appartements s'établit à 3 017 €/m². Avec un prix moyen de 3 870 €/m², le 25 Avenue de Valenton se situe 28.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue de Valenton par rapport à Limeil-Brévannes et à Val-de-Marne
À Limeil-Brévannes, le prix moyen des appartements atteint 3 271 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue de Valenton se situe 18.31 % au-dessus de la moyenne de Limeil-Brévannes et 14.44 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue de Valenton à Limeil-Brévannes
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue de Valenton est de 23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.64 € à 27.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limeil-Brévannes, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limeil-Brévannes a augmenté de 4.09 % sur 1 an et baissé de 6.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 087 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 603 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 142 €/m² sur la période récente.
