45 Avenue de Valenton, 94450 Limeil-Brévannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue de Valenton, 94450 Limeil-Brévannes
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Haut Gagny à 422 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Janusz Korczak à 785 mètres
- - Collège Janusz Korczak à 785 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 405 mètres
- - Ecole élémentaire Pablo Picasso à 376 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue de Valenton
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue de Valenton au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de Valenton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de Valenton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue de Valenton dans son marché local
Prix du 45 Avenue de Valenton par rapport à la voie
Sur Avenue de Valenton, le prix moyen des appartements s'établit à 3 034 €/m². Avec un prix moyen de 3 034 €/m², le 45 Avenue de Valenton se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue de Valenton par rapport à Limeil-Brévannes et à Val-de-Marne
À Limeil-Brévannes, le prix moyen des appartements atteint 3 278 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue de Valenton se situe 7.44 % en dessous de la moyenne de Limeil-Brévannes et 33.05 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue de Valenton à Limeil-Brévannes
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue de Valenton est de 20.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.22 € à 23.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limeil-Brévannes, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limeil-Brévannes a augmenté de 4.32 % sur 1 an et baissé de 6.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 087 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 603 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 142 €/m² sur la période récente.
