2 Rue de Bearn, 94450 Limeil-Brévannes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Bearn, affiche un prix moyen de 3 603 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°1 mais supérieur de 2.68 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 72 logements et 4 locaux.
20 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Bearn, 94450 Limeil-Brévannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 72 logements - 4 locaux - 71 parkings - 1740 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0273 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Haut Gagny à 497 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Daniel Fery à 1067 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Curie à 294 mètres
- - Ecole élémentaire Martine Soulié à 619 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Bearn
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Bearn au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Bearn
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Bearn, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Bearn
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Bearn complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Bearn dans son marché local
Prix du 2 Rue de Bearn par rapport à la voie
Sur Rue de Bearn, le prix moyen des appartements s'établit à 3 114 €/m². Avec un prix moyen de 3 603 €/m², le 2 Rue de Bearn se situe 15.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Bearn par rapport à Limeil-Brévannes et à Val-de-Marne
À Limeil-Brévannes, le prix moyen des appartements atteint 3 273 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Bearn se situe 10.08 % au-dessus de la moyenne de Limeil-Brévannes et 26.15 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Bearn à Limeil-Brévannes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Bearn est de 22.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.62 € à 26.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.56 % au loyer moyen estimé à Limeil-Brévannes, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limeil-Brévannes a augmenté de 4.16 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 087 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 603 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 142 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 180 150 € au 2 Rue de Bearn à Limeil-Brévannes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 008 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 504 € en assurant vous-même les visites, ou 2 252 € si le professionnel les prend en charge.
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