2 Avenue Joffre, 94700 Maisons-Alfort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Joffre, affiche un prix moyen de 5 664 €/m², supérieur de 1.52 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1923, à dominante tertiaire, comprend 1 logement et 1 local.
1 biens vendus à l'adresse - 19 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Joffre, 94700 Maisons-Alfort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1923, situé dans le quartier Charentonneau 3 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
1 niveau - 1 logement - 1 local - 163 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 0000ULocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Passerelle De Charentonneau à 55 mètres
- - Métro Maisons-Alfort - Stade - ligne 8 à 1000 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Edouard Herriot à 1065 mètres
- - Ecole maternelle Saint Exupéry à 700 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 507 mètres
Ventes au 2 Avenue Joffre
Une vente a été recensée au 2 Avenue Joffre. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Joffre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Joffre, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Joffre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Joffre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Joffre dans son marché local
Prix du 2 Avenue Joffre par rapport à la voie
Sur Avenue Joffre, le prix moyen des appartements s'établit à 5 452 €/m². Avec un prix moyen de 5 664 €/m², le 2 Avenue Joffre se situe 3.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Joffre par rapport à Maisons-Alfort et à Val-de-Marne
À Maisons-Alfort, le prix moyen des appartements atteint 5 643 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Joffre se situe 0.37 % au-dessus de la moyenne de Maisons-Alfort et 16.09 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Joffre à Maisons-Alfort
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Joffre est de 25.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.79 € à 30.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.8 % au loyer moyen estimé à Maisons-Alfort, qui est de 26.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maisons-Alfort a augmenté de 5.25 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 280 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 017 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 5 361 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 283 200 € au 2 Avenue Joffre à Maisons-Alfort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 160 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 080 € en assurant vous-même les visites, ou 3 540 € si le professionnel les prend en charge.
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