2 Impasse Ricois, 94700 Maisons-Alfort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Ricois, affiche un prix moyen de 6 151 €/m², inférieur de 0.57 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 49 logements et 10 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 51 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Ricois, 94700 Maisons-Alfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Centre Vert de Maison 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 49 logements - 10 locaux - 94 parkings - 608 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Professeur Cadiot à 245 mètres
- - Maisons-Alfort - Alfortville à 253 mètres
- - Métro Maisons-Alfort - Stade - ligne 8 à 727 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Nicolas de Stael à 1093 mètres
- - Collège privé Sainte Thérèse à 271 mètres
- - Lycée général et technologique Eugène Delacroix à 738 mètres
- - Ecole maternelle George sand à 203 mètres
- - Ecole élémentaire Parmentier B à 181 mètres
Ventes au 2 Impasse Ricois
Une vente a été recensée au 2 Impasse Ricois. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Ricois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Ricois, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Ricois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Ricois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Ricois dans son marché local
Prix du 2 Impasse Ricois par rapport à la voie
Sur Impasse Ricois, le prix moyen des appartements s'établit à 6 219 €/m². Avec un prix moyen de 6 151 €/m², le 2 Impasse Ricois se situe 1.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Ricois par rapport à Maisons-Alfort et à Val-de-Marne
À Maisons-Alfort, le prix moyen des appartements atteint 5 643 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Ricois se situe 9 % au-dessus de la moyenne de Maisons-Alfort et 26.07 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Ricois à Maisons-Alfort
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Ricois est de 27.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.58 € à 32.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.82 % au loyer moyen estimé à Maisons-Alfort, qui est de 26.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maisons-Alfort a augmenté de 5.25 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 280 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 017 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 5 361 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 307 550 € au 2 Impasse Ricois à Maisons-Alfort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 378 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 689 € en assurant vous-même les visites, ou 3 844 € si le professionnel les prend en charge.
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