35 Rue d'Aix, 94700 Maisons-Alfort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 35 Rue d'Aix, affiche un prix moyen de 5 263 €/m².Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 24 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue d'Aix, 94700 Maisons-Alfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Charentonneau 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 6 parkings - 120 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Passerelle De Charentonneau à 214 mètres
- - Métro Maisons-Alfort - Stade - ligne 8 à 749 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Edouard Herriot à 814 mètres
- - Ecole maternelle Saint Exupéry à 452 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 261 mètres
Ventes au 35 Rue d'Aix
Les 4 ventes au 35 Rue d'Aix constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue d'Aix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue d'Aix, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue d'Aix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue d'Aix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue d'Aix dans son marché local
Prix du 35 Rue d'Aix par rapport à la voie
Sur Rue d'Aix, le prix moyen des appartements s'établit à 5 459 €/m². Avec un prix moyen de 5 263 €/m², le 35 Rue d'Aix se situe 3.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue d'Aix par rapport à Maisons-Alfort et à Val-de-Marne
À Maisons-Alfort, le prix moyen des appartements atteint 5 643 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue d'Aix se situe 6.73 % en dessous de la moyenne de Maisons-Alfort et 7.87 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue d'Aix à Maisons-Alfort
Le loyer moyen estimé au 35 Rue d'Aix est de 25.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.08 € à 29.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.85 % au loyer moyen estimé à Maisons-Alfort, qui est de 26.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maisons-Alfort a augmenté de 5.25 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 280 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 017 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 5 361 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 263 150 € au 35 Rue d'Aix à Maisons-Alfort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 158 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 579 € en assurant vous-même les visites, ou 3 289 € si le professionnel les prend en charge.
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