45 Rue Edmond Nocard, 94700 Maisons-Alfort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Edmond Nocard, affiche un prix moyen de 7 080 €/m², supérieur de 16.95 % à celui du n°42 mais inférieur de 4.26 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Edmond Nocard, 94700 Maisons-Alfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Alfort 4 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 42 logements - 363 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ernest Renan à 84 mètres
- - Métro Ecole Vétérinaire de Maisons-Alfort - ligne 8 à 544 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Edouard Herriot à 600 mètres
- - École nationale vétérinaire d'Alfort - Ecole de formation agricole ou halieutique à 605 mètres
- - Lycée général et technologique Eugène Delacroix à 287 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 407 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 397 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Edmond Nocard
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Edmond Nocard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Edmond Nocard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Edmond Nocard, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Edmond Nocard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Edmond Nocard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Edmond Nocard dans son marché local
Prix du 45 Rue Edmond Nocard par rapport à la voie
Sur Rue Edmond Nocard, le prix moyen des appartements s'établit à 6 360 €/m². Avec un prix moyen de 7 080 €/m², le 45 Rue Edmond Nocard se situe 11.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Edmond Nocard par rapport à Maisons-Alfort et à Val-de-Marne
À Maisons-Alfort, le prix moyen des appartements atteint 5 642 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Edmond Nocard se situe 25.49 % au-dessus de la moyenne de Maisons-Alfort et 56.53 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Edmond Nocard à Maisons-Alfort
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Edmond Nocard est de 27.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.01 € à 32.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Maisons-Alfort, qui est de 26.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maisons-Alfort a augmenté de 5.23 % sur 1 an et baissé de 4.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 280 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 017 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 5 361 €/m² sur la période récente.
