22 Rue Georges Gaumé, 94700 Maisons-Alfort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Georges Gaumé, affiche un prix moyen de 4 919 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°7 mais inférieur de 1.91 % à celui du n°22 d.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 81 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Georges Gaumé, 94700 Maisons-Alfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Centre Vert de Maison 8 à dominante résidentielle.
12 niveaux - 81 logements - 97 parkings - 861 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0346 - Feuille 000AJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Juilliottes - Métro à 391 mètres
- - Maisons-Alfort - Alfortville à 1061 mètres
- - Métro Maisons-Alfort - Les Juilliottes - ligne 8 à 404 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Nicolas de Stael à 142 mètres
- - Collège Nicolas de Stael à 142 mètres
- - Ecole maternelle Georges Pompidou à 60 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Pompidou à 46 mètres
Ventes au 22 Rue Georges Gaumé
Les 21 ventes au 22 Rue Georges Gaumé constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Georges Gaumé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Georges Gaumé, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Georges Gaumé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Georges Gaumé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Georges Gaumé dans son marché local
Prix du 22 Rue Georges Gaumé par rapport à la voie
Sur Rue Georges Gaumé, le prix moyen des appartements s'établit à 5 473 €/m². Avec un prix moyen de 4 919 €/m², le 22 Rue Georges Gaumé se situe 10.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Georges Gaumé par rapport à Maisons-Alfort et à Val-de-Marne
À Maisons-Alfort, le prix moyen des appartements atteint 5 624 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Georges Gaumé se situe 12.54 % en dessous de la moyenne de Maisons-Alfort et 8.54 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Georges Gaumé à Maisons-Alfort
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Georges Gaumé est de 24.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.35 € à 29.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.79 % au loyer moyen estimé à Maisons-Alfort, qui est de 26.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maisons-Alfort a augmenté de 4.9 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 280 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 017 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 5 361 €/m² sur la période récente.
