8 bis Rue Georges Gaumé, 94700 Maisons-Alfort
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue Georges Gaumé, affiche un prix moyen de 6 059 €/m², supérieur de 5.1 % à celui du n°8 mais inférieur de 0.95 % à celui du n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 74 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue Georges Gaumé, 94700 Maisons-Alfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Centre Vert de Maison 8 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 74 logements - 87 parkings - 1208 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0206 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0223 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0338 - Feuille 000AJ, - Parcelle n°0351 - Feuille 000AJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jouet à 328 mètres
- - Maisons-Alfort - Alfortville à 943 mètres
- - Métro Maisons-Alfort - Les Juilliottes - ligne 8 à 460 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Nicolas de Stael à 255 mètres
- - Collège Nicolas de Stael à 255 mètres
- - Lycée général et technologique Eugène Delacroix à 1424 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 127 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Pompidou à 142 mètres
Ventes au 8 bis Rue Georges Gaumé
Les 4 ventes au 8 bis Rue Georges Gaumé constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue Georges Gaumé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue Georges Gaumé, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Georges Gaumé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Georges Gaumé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue Georges Gaumé dans son marché local
Prix du 8 bis Rue Georges Gaumé par rapport à la voie
Sur Rue Georges Gaumé, le prix moyen des appartements s'établit à 5 473 €/m². Avec un prix moyen de 6 059 €/m², le 8 bis Rue Georges Gaumé se situe 10.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue Georges Gaumé par rapport à Maisons-Alfort et à Val-de-Marne
À Maisons-Alfort, le prix moyen des appartements atteint 5 624 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue Georges Gaumé se situe 7.73 % au-dessus de la moyenne de Maisons-Alfort et 33.69 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue Georges Gaumé à Maisons-Alfort
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue Georges Gaumé est de 26.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.84 € à 31.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.3 % au loyer moyen estimé à Maisons-Alfort, qui est de 26.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maisons-Alfort a augmenté de 4.9 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 280 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 017 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 5 361 €/m² sur la période récente.
