2 Rue Girard, 94700 Maisons-Alfort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Girard, affiche un prix moyen de 6 280 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.92 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 45 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Girard, 94700 Maisons-Alfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Alfort 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 45 logements - 3 locaux - 3 parkings - 428 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0260 - Feuille 0000B, - Parcelle n°0169 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bouley - Ecole Vétérinaire à 74 mètres
- - Métro Ecole Vétérinaire de Maisons-Alfort - ligne 8 à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Edouard Herriot à 1135 mètres
- - École nationale vétérinaire d'Alfort - Ecole de formation agricole ou halieutique à 74 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Bert à 288 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 388 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur à 108 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Girard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Girard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Girard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Girard, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Girard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Girard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Girard dans son marché local
Prix du 2 Rue Girard par rapport à la voie
Sur Rue Girard, le prix moyen des appartements s'établit à 5 815 €/m². Avec un prix moyen de 6 280 €/m², le 2 Rue Girard se situe 8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Girard par rapport à Maisons-Alfort et à Val-de-Marne
À Maisons-Alfort, le prix moyen des appartements atteint 5 642 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Girard se situe 11.31 % au-dessus de la moyenne de Maisons-Alfort et 38.85 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Girard à Maisons-Alfort
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Girard est de 27.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.52 € à 31.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.18 % au loyer moyen estimé à Maisons-Alfort, qui est de 26.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maisons-Alfort a augmenté de 5.23 % sur 1 an et baissé de 4.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 280 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 017 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 5 361 €/m² sur la période récente.
