9 Rue Marceau, 94700 Maisons-Alfort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Marceau, affiche un prix moyen de 5 380 €/m², inférieur de 5.05 % à celui du n°7 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Marceau, 94700 Maisons-Alfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Centre Vert de Maison 4 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 52 logements - 779 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hugo - Blum à 175 mètres
- - Maisons-Alfort - Alfortville à 559 mètres
- - Métro Maisons-Alfort - Les Juilliottes - ligne 8 à 978 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Nicolas de Stael à 548 mètres
- - Collège privé Sainte Thérèse à 407 mètres
- - Ecole maternelle Parmentier à 467 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François à 369 mètres
Ventes au 9 Rue Marceau
Les 3 ventes au 9 Rue Marceau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Marceau, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Marceau dans son marché local
Prix du 9 Rue Marceau par rapport à la voie
Sur Rue Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 763 €/m². Avec un prix moyen de 5 380 €/m², le 9 Rue Marceau se situe 6.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Marceau par rapport à Maisons-Alfort et à Val-de-Marne
À Maisons-Alfort, le prix moyen des appartements atteint 5 642 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Marceau se situe 4.64 % en dessous de la moyenne de Maisons-Alfort et 18.95 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Marceau à Maisons-Alfort
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Marceau est de 25.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.26 € à 30.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.05 % au loyer moyen estimé à Maisons-Alfort, qui est de 26.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maisons-Alfort a augmenté de 5.23 % sur 1 an et baissé de 4.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 280 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 017 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 5 361 €/m² sur la période récente.
