21 Rue Victor Hugo, 94700 Maisons-Alfort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 5 979 €/m², supérieur de 1.89 % à celui du n°23 mais inférieur de 6.18 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Victor Hugo, 94700 Maisons-Alfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Centre Vert de Maison 7 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 45 logements - 406 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0188 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hugo - Blum à 119 mètres
- - Maisons-Alfort - Alfortville à 566 mètres
- - Métro Maisons-Alfort - Les Juilliottes - ligne 8 à 863 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Nicolas de Stael à 500 mètres
- - Collège privé Sainte Thérèse à 382 mètres
- - Lycée général et technologique Eugène Delacroix à 1263 mètres
- - Ecole maternelle George sand à 412 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François à 333 mètres
Ventes au 21 Rue Victor Hugo
Les 13 ventes au 21 Rue Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Victor Hugo, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 21 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 5 460 €/m². Avec un prix moyen de 5 979 €/m², le 21 Rue Victor Hugo se situe 9.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Victor Hugo par rapport à Maisons-Alfort et à Val-de-Marne
À Maisons-Alfort, le prix moyen des appartements atteint 5 642 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Victor Hugo se situe 5.97 % au-dessus de la moyenne de Maisons-Alfort et 32.19 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Victor Hugo à Maisons-Alfort
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Victor Hugo est de 26.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.96 € à 31.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.61 % au loyer moyen estimé à Maisons-Alfort, qui est de 26.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maisons-Alfort a augmenté de 5.23 % sur 1 an et baissé de 4.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 280 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 017 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 5 361 €/m² sur la période récente.
