31 Rue Victor Hugo, 94700 Maisons-Alfort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 4 609 €/m², inférieur de 22.33 % à celui du n°33 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Victor Hugo, 94700 Maisons-Alfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Centre Vert de Maison 7 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 24 logements - 267 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hugo - Blum à 36 mètres
- - Maisons-Alfort - Alfortville à 703 mètres
- - Métro Maisons-Alfort - Les Juilliottes - ligne 8 à 768 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Nicolas de Stael à 364 mètres
- - Collège Nicolas de Stael à 364 mètres
- - Ecole maternelle Georges Pompidou à 385 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François à 193 mètres
Ventes au 31 Rue Victor Hugo
Les 8 ventes au 31 Rue Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Victor Hugo, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 31 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 5 460 €/m². Avec un prix moyen de 4 609 €/m², le 31 Rue Victor Hugo se situe 15.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Victor Hugo par rapport à Maisons-Alfort et à Val-de-Marne
À Maisons-Alfort, le prix moyen des appartements atteint 5 642 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Victor Hugo se situe 18.31 % en dessous de la moyenne de Maisons-Alfort et 1.9 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Victor Hugo à Maisons-Alfort
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Victor Hugo est de 24.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.9 € à 28.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.89 % au loyer moyen estimé à Maisons-Alfort, qui est de 26.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maisons-Alfort a augmenté de 5.23 % sur 1 an et baissé de 4.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 280 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 017 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 5 361 €/m² sur la période récente.
