40 Rue Victor Hugo, 94700 Maisons-Alfort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 4 926 €/m², inférieur de 5.65 % à celui du n°49 mais supérieur de 5.71 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Victor Hugo, 94700 Maisons-Alfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Centre Vert de Maison 11 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 48 logements - 14 parkings - 781 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hugo - Blum à 190 mètres
- - Maisons-Alfort - Alfortville à 864 mètres
- - Métro Maisons-Alfort - Les Juilliottes - ligne 8 à 675 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Nicolas de Stael à 211 mètres
- - Collège Nicolas de Stael à 211 mètres
- - Ecole maternelle Georges Pompidou à 253 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François à 32 mètres
Ventes au 40 Rue Victor Hugo
Les 15 ventes au 40 Rue Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Victor Hugo, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 40 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 5 460 €/m². Avec un prix moyen de 4 926 €/m², le 40 Rue Victor Hugo se situe 9.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Victor Hugo par rapport à Maisons-Alfort et à Val-de-Marne
À Maisons-Alfort, le prix moyen des appartements atteint 5 642 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Victor Hugo se situe 12.69 % en dessous de la moyenne de Maisons-Alfort et 8.91 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Victor Hugo à Maisons-Alfort
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Victor Hugo est de 24.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.2 € à 29.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.93 % au loyer moyen estimé à Maisons-Alfort, qui est de 26.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maisons-Alfort a augmenté de 5.23 % sur 1 an et baissé de 4.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 280 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 017 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 5 361 €/m² sur la période récente.
