40 bis Rue Victor Hugo, 94700 Maisons-Alfort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 40 bis Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 5 226 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°51 mais inférieur de 12.4 % à celui du n°53.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 bis Rue Victor Hugo, 94700 Maisons-Alfort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre Vert de Maison 11 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 1131 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0012 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hugo - Blum à 221 mètres
- - Maisons-Alfort - Alfortville à 895 mètres
- - Métro Maisons-Alfort - Les Juilliottes - ligne 8 à 651 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Nicolas de Stael à 180 mètres
- - Collège Nicolas de Stael à 180 mètres
- - Ecole maternelle Georges Pompidou à 225 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François à 0 mètres
Absence de ventes récentes au 40 bis Rue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 40 bis Rue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 bis Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 bis Rue Victor Hugo, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 bis Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 bis Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 bis Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 40 bis Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 5 460 €/m². Avec un prix moyen de 5 226 €/m², le 40 bis Rue Victor Hugo se situe 4.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 bis Rue Victor Hugo par rapport à Maisons-Alfort et à Val-de-Marne
À Maisons-Alfort, le prix moyen des appartements atteint 5 642 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 bis Rue Victor Hugo se situe 7.37 % en dessous de la moyenne de Maisons-Alfort et 15.54 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 bis Rue Victor Hugo à Maisons-Alfort
Le loyer moyen estimé au 40 bis Rue Victor Hugo est de 25.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.45 € à 30.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.44 % au loyer moyen estimé à Maisons-Alfort, qui est de 26.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maisons-Alfort a augmenté de 5.23 % sur 1 an et baissé de 4.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 280 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 017 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 5 361 €/m² sur la période récente.
