35 Avenue Charles V, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue Charles V, affiche un prix moyen de 7 221 €/m², supérieur de 5.8 % à celui du n°36 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1911, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 14 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue Charles V, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1911, situé dans le quartier Le Port à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 12 logements - 14 locaux - 1 parking - 142 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nogent-Sur-Marne Rer à 378 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement adapté François Cavanna à 370 mètres
- - Collège privé Albert de Mun à 530 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Composante d'université avec formation diplômante à 383 mètres
- - Lycée polyvalent la Source - Lycée des métiers des services et de la création à 519 mètres
- - Ecole maternelle Fontenay à 541 mètres
- - Ecole Montessori Internationale Trilingue de Nogent sur Marne à 259 mètres
Ventes au 35 Avenue Charles V
Les 4 ventes au 35 Avenue Charles V constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue Charles V
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue Charles V, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Charles V
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Charles V complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue Charles V dans son marché local
Prix du 35 Avenue Charles V par rapport à la voie
Sur Avenue Charles V, le prix moyen des appartements s'établit à 6 453 €/m². Avec un prix moyen de 7 221 €/m², le 35 Avenue Charles V se situe 11.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue Charles V par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue Charles V se situe 15.22 % au-dessus de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 59.65 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue Charles V à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue Charles V est de 27.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.9 € à 33.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
