39 Avenue de la Belle Gabrielle, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Avenue de la Belle Gabrielle, affiche un prix moyen de 7 337 €/m², supérieur de 3.05 % à celui du n°45 et de n°45 bis.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 46 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Avenue de la Belle Gabrielle, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Baltard à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 46 logements - 2 locaux - 46 parkings - 1161 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 0000SLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nogent-Sur-Marne Rer à 238 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement adapté François Cavanna à 332 mètres
- - Collège privé Albert de Mun à 266 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Composante d'université avec formation diplômante à 178 mètres
- - Lycée général privé Albert de Mun à 266 mètres
- - Ecole maternelle Fontenay à 422 mètres
- - Ecole primaire privée Albert de Mun à 266 mètres
Ventes au 39 Avenue de la Belle Gabrielle
Les 12 ventes au 39 Avenue de la Belle Gabrielle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Avenue de la Belle Gabrielle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Avenue de la Belle Gabrielle, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Avenue de la Belle Gabrielle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Avenue de la Belle Gabrielle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Avenue de la Belle Gabrielle dans son marché local
Prix du 39 Avenue de la Belle Gabrielle par rapport à la voie
Sur Avenue de la Belle Gabrielle, le prix moyen des appartements s'établit à 7 122 €/m². Avec un prix moyen de 7 337 €/m², le 39 Avenue de la Belle Gabrielle se situe 3.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Avenue de la Belle Gabrielle par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 272 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Avenue de la Belle Gabrielle se situe 16.98 % au-dessus de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 62 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Avenue de la Belle Gabrielle à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 39 Avenue de la Belle Gabrielle est de 27.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.67 € à 33.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.22 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
