1 Avenue des Merisiers, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue des Merisiers, affiche un prix moyen de 6 824 €/m², inférieur de 3.4 % à celui du n°5 mais supérieur de 6.84 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue des Merisiers, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Baltard à dominante résidentielle.
4 niveaux - 40 logements - 67 parkings - 1174 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 0000ULocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nogent-Sur-Marne Rer à 545 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement adapté François Cavanna à 601 mètres
- - Collège privé Albert de Mun à 612 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Composante d'université avec formation diplômante à 209 mètres
- - Lycée polyvalent la Source - Lycée des métiers des services et de la création à 188 mètres
- - Ecole maternelle Fontenay à 737 mètres
- - Ecole Montessori Internationale Trilingue de Nogent sur Marne à 579 mètres
Ventes au 1 Avenue des Merisiers
Une vente a été recensée au 1 Avenue des Merisiers. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue des Merisiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue des Merisiers, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue des Merisiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue des Merisiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue des Merisiers dans son marché local
Prix du 1 Avenue des Merisiers par rapport à la voie
Sur Avenue des Merisiers, le prix moyen des appartements s'établit à 6 594 €/m². Avec un prix moyen de 6 824 €/m², le 1 Avenue des Merisiers se situe 3.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue des Merisiers par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 270 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue des Merisiers se situe 8.84 % au-dessus de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 50.57 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue des Merisiers à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue des Merisiers est de 27.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.85 € à 32.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.45 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.19 % sur 1 an et baissé de 6.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
