23 Avenue du Marechal Lyautey, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue du Marechal Lyautey, affiche un prix moyen de 4 689 €/m², supérieur de 2.36 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue du Marechal Lyautey, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Les Maréchaux à dominante résidentielle.
5 niveaux - 14 logements - 187 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Plaisance - Lycée Louis Armand à 177 mètres
- - Nogent - Le Perreux à 884 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Louis Armand à 237 mètres
- - Collège Antoine Watteau à 515 mètres
- - Lycée polyvalent L Armand - Lycée des métiers à 237 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 769 mètres
- - Ecole élémentaire publique Guy Moquet à 776 mètres
Ventes au 23 Avenue du Marechal Lyautey
Les 2 ventes au 23 Avenue du Marechal Lyautey donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue du Marechal Lyautey
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue du Marechal Lyautey, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue du Marechal Lyautey
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue du Marechal Lyautey complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue du Marechal Lyautey dans son marché local
Prix du 23 Avenue du Marechal Lyautey par rapport à la voie
Sur Avenue du Marechal Lyautey, le prix moyen des appartements s'établit à 4 613 €/m². Avec un prix moyen de 4 689 €/m², le 23 Avenue du Marechal Lyautey se situe 1.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue du Marechal Lyautey par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue du Marechal Lyautey se situe 25.18 % en dessous de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 3.67 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue du Marechal Lyautey à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue du Marechal Lyautey est de 24.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.38 € à 28.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
