9 Avenue Georges Clémenceau, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Georges Clémenceau, affiche un prix moyen de 5 793 €/m², supérieur de 5.19 % à celui du n°7 mais inférieur de 5.85 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Georges Clémenceau, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Bois de Vincennes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 24 logements - 2 locaux - 291 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 0000QLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nogent-Sur-Marne Rer à 88 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement adapté François Cavanna à 100 mètres
- - Collège privé Albert de Mun à 188 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Composante d'université avec formation diplômante à 499 mètres
- - Lycée général privé Albert de Mun à 188 mètres
- - Ecole maternelle Fontenay à 105 mètres
- - Ecole primaire privée Albert de Mun à 188 mètres
Ventes au 9 Avenue Georges Clémenceau
Les 4 ventes au 9 Avenue Georges Clémenceau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Georges Clémenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Georges Clémenceau, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Georges Clémenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Georges Clémenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Georges Clémenceau dans son marché local
Prix du 9 Avenue Georges Clémenceau par rapport à la voie
Sur Avenue Georges Clémenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 6 237 €/m². Avec un prix moyen de 5 793 €/m², le 9 Avenue Georges Clémenceau se situe 7.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Georges Clémenceau par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Georges Clémenceau se situe 7.56 % en dessous de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 28.08 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Georges Clémenceau à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Georges Clémenceau est de 25.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.27 € à 30.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.45 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
