7 Avenue Watteau, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue Watteau, affiche un prix moyen de 6 083 €/m², inférieur de 17.59 % à celui du n°5 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue Watteau, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Baltard à dominante résidentielle.
4 niveaux - 36 logements - 49 parkings - 1620 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nogent-Sur-Marne Rer à 344 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement adapté François Cavanna à 369 mètres
- - Collège privé Albert de Mun à 470 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Composante d'université avec formation diplômante à 272 mètres
- - Lycée polyvalent la Source - Lycée des métiers des services et de la création à 443 mètres
- - Ecole maternelle Fontenay à 527 mètres
- - Ecole Montessori Internationale Trilingue de Nogent sur Marne à 323 mètres
Ventes au 7 Avenue Watteau
Les 7 ventes au 7 Avenue Watteau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue Watteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue Watteau, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Watteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Watteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue Watteau dans son marché local
Prix du 7 Avenue Watteau par rapport à la voie
Sur Avenue Watteau, le prix moyen des appartements s'établit à 7 296 €/m². Avec un prix moyen de 6 083 €/m², le 7 Avenue Watteau se situe 16.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue Watteau par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue Watteau se situe 2.94 % en dessous de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 34.49 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue Watteau à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue Watteau est de 26.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.59 € à 32.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.44 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
