6 Boulevard des 2 Communes, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Boulevard des 2 Communes, affiche un prix moyen de 6 096 €/m².Cet immeuble ancien de 1913, à dominante résidentielle, comprend 34 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Boulevard des 2 Communes, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1913, situé dans le quartier Place Leclerc à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 34 logements - 1 local - 1 parking - 437 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Général Faidherbe à 407 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement adapté François Cavanna à 568 mètres
- - Collège privé Montalembert à 192 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Composante d'université avec formation diplômante à 898 mètres
- - Lycée général privé Montalembert à 192 mètres
- - Ecole maternelle Fontenay à 396 mètres
- - Ecole primaire privée Montalembert à 192 mètres
Ventes au 6 Boulevard des 2 Communes
Les 7 ventes au 6 Boulevard des 2 Communes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Boulevard des 2 Communes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Boulevard des 2 Communes, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Boulevard des 2 Communes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Boulevard des 2 Communes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Boulevard des 2 Communes dans son marché local
Prix du 6 Boulevard des 2 Communes par rapport à la voie
Sur Boulevard des 2 Communes, le prix moyen des appartements s'établit à 6 104 €/m². Avec un prix moyen de 6 096 €/m², le 6 Boulevard des 2 Communes se situe 0.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Boulevard des 2 Communes par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 270 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Boulevard des 2 Communes se situe 2.78 % en dessous de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 34.51 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Boulevard des 2 Communes à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 6 Boulevard des 2 Communes est de 26.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.44 € à 30.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.37 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.19 % sur 1 an et baissé de 6.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
