28 ter Rue de Plaisance, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 ter Rue de Plaisance, affiche un prix moyen de 5 986 €/m², inférieur de 3.15 % à celui du n°43 mais supérieur de 6.19 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 31 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 ter Rue de Plaisance, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Coulmiers à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 31 logements - 1 local - 8 parkings - 895 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Anquetil à 284 mètres
- - Nogent - Le Perreux à 610 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Louis Armand à 409 mètres
- - Collège Antoine Watteau à 370 mètres
- - Lycée polyvalent L Armand - Lycée des métiers à 409 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 530 mètres
- - Ecole élémentaire publique Guy Moquet à 617 mètres
Ventes au 28 ter Rue de Plaisance
Les 15 ventes au 28 ter Rue de Plaisance constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 ter Rue de Plaisance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 ter Rue de Plaisance, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 ter Rue de Plaisance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 ter Rue de Plaisance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 ter Rue de Plaisance dans son marché local
Prix du 28 ter Rue de Plaisance par rapport à la voie
Sur Rue de Plaisance, le prix moyen des appartements s'établit à 6 197 €/m². Avec un prix moyen de 5 986 €/m², le 28 ter Rue de Plaisance se situe 3.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 ter Rue de Plaisance par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 270 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 ter Rue de Plaisance se situe 4.53 % en dessous de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 32.08 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 ter Rue de Plaisance à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 28 ter Rue de Plaisance est de 26.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.1 € à 31.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.76 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.19 % sur 1 an et baissé de 6.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
