78 Rue de Plaisance, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 78 Rue de Plaisance, affiche un prix moyen de 4 688 €/m², supérieur de 6.5 % à celui du n°80 mais inférieur de 4.29 % à celui du n°75.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 78 Rue de Plaisance, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Les Maréchaux à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 63 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Plaisance - Lycée Louis Armand à 80 mètres
- - Nogent - Le Perreux à 778 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Louis Armand à 129 mètres
- - Collège Antoine Watteau à 635 mètres
- - Lycée polyvalent L Armand - Lycée des métiers à 129 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 823 mètres
- - Ecole élémentaire publique Guy Moquet à 894 mètres
Ventes au 78 Rue de Plaisance
Les 3 ventes au 78 Rue de Plaisance donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 78 Rue de Plaisance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 78 Rue de Plaisance, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°78 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 78 Rue de Plaisance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 78 Rue de Plaisance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 78 Rue de Plaisance dans son marché local
Prix du 78 Rue de Plaisance par rapport à la voie
Sur Rue de Plaisance, le prix moyen des appartements s'établit à 6 211 €/m². Avec un prix moyen de 4 688 €/m², le 78 Rue de Plaisance se situe 24.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 78 Rue de Plaisance par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 78 Rue de Plaisance se situe 25.2 % en dessous de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 3.65 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 78 Rue de Plaisance à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 78 Rue de Plaisance est de 24.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.88 € à 28.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
