8 Rue des Defenseurs de Verdun, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Defenseurs de Verdun, affiche un prix moyen de 5 840 €/m², inférieur de 5.32 % à celui du n°6 et de n°4 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Defenseurs de Verdun, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Dagobert et Marie Curie à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 665 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0172 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 92 mètres
- - Nogent - Le Perreux à 289 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Louis Armand à 1027 mètres
- - Collège privé Saint-André à 280 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly à 664 mètres
- - Ecole maternelle Léonard de Vinci à 202 mètres
- - Ecole élémentaire Léonard de Vinci à 202 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Defenseurs de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Defenseurs de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Defenseurs de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Defenseurs de Verdun, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Defenseurs de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Defenseurs de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Defenseurs de Verdun dans son marché local
Prix du 8 Rue des Defenseurs de Verdun par rapport à la voie
Sur Rue des Defenseurs de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 5 993 €/m². Avec un prix moyen de 5 840 €/m², le 8 Rue des Defenseurs de Verdun se situe 2.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Defenseurs de Verdun par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 272 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Defenseurs de Verdun se situe 6.89 % en dessous de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 28.95 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Defenseurs de Verdun à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Defenseurs de Verdun est de 25.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.82 € à 31.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.71 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.22 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
