7 Rue du Port, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue du Port, affiche un prix moyen de 5 128 €/m², inférieur de 11.6 % à celui du n°5 ter et de n°5 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue du Port, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Dagobert et Marie Curie à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 317 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0189 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Port à 149 mètres
- - Nogent - Le Perreux à 619 mètres
Établissements scolaires :
- - Cours Nogentais Mixte à 47 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly à 457 mètres
- - Ecole maternelle Léonard de Vinci à 178 mètres
- - Ecole élémentaire Léonard de Vinci à 178 mètres
Ventes au 7 Rue du Port
Les 6 ventes au 7 Rue du Port constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue du Port
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue du Port, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue du Port
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue du Port complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue du Port dans son marché local
Prix du 7 Rue du Port par rapport à la voie
Sur Rue du Port, le prix moyen des appartements s'établit à 5 455 €/m². Avec un prix moyen de 5 128 €/m², le 7 Rue du Port se situe 5.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue du Port par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 270 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue du Port se situe 18.21 % en dessous de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 13.15 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue du Port à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 7 Rue du Port est de 24.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.27 € à 29.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.19 % sur 1 an et baissé de 6.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
