31 Rue Edmond Vitry, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Edmond Vitry, affiche un prix moyen de 5 577 €/m², inférieur de 7.11 % à celui du n°20 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Edmond Vitry, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Dagobert et Marie Curie à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 138 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000AGLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Port à 13 mètres
- - Nogent - Le Perreux à 526 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement adapté François Cavanna à 1104 mètres
- - Cours Nogentais Mixte à 135 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly à 446 mètres
- - Ecole maternelle Léonard de Vinci à 159 mètres
- - Ecole élémentaire Léonard de Vinci à 159 mètres
Ventes au 31 Rue Edmond Vitry
Les 3 ventes au 31 Rue Edmond Vitry donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Edmond Vitry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Edmond Vitry, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Edmond Vitry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Edmond Vitry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Edmond Vitry dans son marché local
Prix du 31 Rue Edmond Vitry par rapport à la voie
Sur Rue Edmond Vitry, le prix moyen des appartements s'établit à 6 184 €/m². Avec un prix moyen de 5 577 €/m², le 31 Rue Edmond Vitry se situe 9.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Edmond Vitry par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Edmond Vitry se situe 11.01 % en dessous de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 23.3 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Edmond Vitry à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Edmond Vitry est de 25.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.11 € à 30.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.69 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
