2 ter Rue Hoche, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 ter Rue Hoche, affiche un prix moyen de 5 202 €/m², supérieur de 1.27 % à celui du n°9 mais inférieur de 3.22 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 76 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 ter Rue Hoche, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Le Port à dominante résidentielle.
6 niveaux - 76 logements - 175 parkings - 1650 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000AJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Viaduc à 278 mètres
- - Nogent - Le Perreux à 664 mètres
Établissements scolaires :
- - Cours Nogentais Mixte à 178 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly à 598 mètres
- - Ecole maternelle Léonard de Vinci à 245 mètres
- - Ecole élémentaire Léonard de Vinci à 245 mètres
Ventes au 2 ter Rue Hoche
Les 4 ventes au 2 ter Rue Hoche constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 ter Rue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 ter Rue Hoche, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 ter Rue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 ter Rue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 ter Rue Hoche dans son marché local
Prix du 2 ter Rue Hoche par rapport à la voie
Sur Rue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 5 477 €/m². Avec un prix moyen de 5 202 €/m², le 2 ter Rue Hoche se situe 5.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 ter Rue Hoche par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 ter Rue Hoche se situe 16.99 % en dessous de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 15.01 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 ter Rue Hoche à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 ter Rue Hoche est de 24.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.57 € à 28.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
