35 Rue Hoche, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Hoche, affiche un prix moyen de 6 071 €/m², supérieur de 7.32 % à celui du n°31 et de n°29.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Hoche, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Dagobert et Marie Curie à dominante résidentielle.
6 niveaux - 25 logements - 147 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0291 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Viaduc à 139 mètres
- - Nogent - Le Perreux à 559 mètres
Établissements scolaires :
- - Cours Nogentais Mixte à 278 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly à 757 mètres
- - Ecole maternelle Léonard de Vinci à 249 mètres
- - Ecole élémentaire Léonard de Vinci à 249 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Hoche
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Hoche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Hoche, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Hoche dans son marché local
Prix du 35 Rue Hoche par rapport à la voie
Sur Rue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 5 477 €/m². Avec un prix moyen de 6 071 €/m², le 35 Rue Hoche se situe 10.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Hoche par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Hoche se situe 3.13 % en dessous de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 34.23 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Hoche à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Hoche est de 25.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.34 € à 30.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.41 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
