8 bis Rue Hoche, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue Hoche, affiche un prix moyen de 5 735 €/m², supérieur de 4.18 % à celui du n°29 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 40 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue Hoche, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Le Port à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 40 logements - 4 locaux - 52 parkings - 761 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000AJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Viaduc à 170 mètres
- - Nogent - Le Perreux à 587 mètres
Établissements scolaires :
- - Cours Nogentais Mixte à 247 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly à 718 mètres
- - Ecole maternelle Léonard de Vinci à 239 mètres
- - Ecole élémentaire Léonard de Vinci à 239 mètres
Ventes au 8 bis Rue Hoche
Les 14 ventes au 8 bis Rue Hoche constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue Hoche, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue Hoche dans son marché local
Prix du 8 bis Rue Hoche par rapport à la voie
Sur Rue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 5 477 €/m². Avec un prix moyen de 5 735 €/m², le 8 bis Rue Hoche se situe 4.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue Hoche par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue Hoche se situe 8.49 % en dessous de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 26.8 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue Hoche à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue Hoche est de 25.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.28 € à 30.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.86 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
