7 Rue Nazare, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Nazare, affiche un prix moyen de 5 514 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°5 mais inférieur de 1.5 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Nazare, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Le Port à dominante résidentielle.
5 niveaux - 26 logements - 554 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000AJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Viaduc à 306 mètres
- - Nogent - Le Perreux à 724 mètres
Établissements scolaires :
- - Cours Nogentais Mixte à 314 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly à 725 mètres
- - Ecole maternelle Léonard de Vinci à 352 mètres
- - Ecole élémentaire Léonard de Vinci à 352 mètres
Ventes au 7 Rue Nazare
Les 6 ventes au 7 Rue Nazare constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Nazare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Nazare, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Nazare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Nazare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Nazare dans son marché local
Prix du 7 Rue Nazare par rapport à la voie
Sur Rue Nazare, le prix moyen des appartements s'établit à 5 523 €/m². Avec un prix moyen de 5 514 €/m², le 7 Rue Nazare se situe 0.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Nazare par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Nazare se situe 12.02 % en dessous de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 21.91 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Nazare à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Nazare est de 25.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.01 € à 29.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.99 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
