7 Villa Lebégue, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Villa Lebégue, affiche un prix moyen de 7 593 €/m².Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Villa Lebégue, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Place Leclerc à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 143 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0200 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Général Faidherbe à 308 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement adapté François Cavanna à 504 mètres
- - Collège privé Montalembert à 198 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Composante d'université avec formation diplômante à 881 mètres
- - Lycée général privé Montalembert à 198 mètres
- - Ecole maternelle Fontenay à 332 mètres
- - Ecole primaire privée Montalembert à 198 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Villa Lebégue
Aucune vente n'a été recensée au 7 Villa Lebégue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Villa Lebégue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Villa Lebégue, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Villa Lebégue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Villa Lebégue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Villa Lebégue dans son marché local
Prix du 7 Villa Lebégue par rapport à la voie
Sur Villa Lebégue, le prix moyen des appartements s'établit à 7 608 €/m². Avec un prix moyen de 7 593 €/m², le 7 Villa Lebégue se situe 0.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Villa Lebégue par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Villa Lebégue se situe 21.16 % au-dessus de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 67.88 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Villa Lebégue à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 7 Villa Lebégue est de 27.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.85 € à 32.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
