2 Rue Condorcet, 94880 Noiseau
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Condorcet, affiche un prix moyen de 3 688 €/m², inférieur de 2.15 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 47 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Condorcet, 94880 Noiseau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Noiseau à dominante résidentielle.
4 niveaux - 40 logements - 65 parkings - 760 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0224 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Condorcet à 16 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Albert Camus à 393 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 229 mètres
Ventes au 2 Rue Condorcet
Les 4 ventes au 2 Rue Condorcet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Condorcet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Condorcet, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Condorcet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Condorcet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Condorcet dans son marché local
Prix du 2 Rue Condorcet par rapport à la voie
Sur Rue Condorcet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 901 €/m². Avec un prix moyen de 3 688 €/m², le 2 Rue Condorcet se situe 5.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Condorcet par rapport à Noiseau et à Val-de-Marne
À Noiseau, le prix moyen des appartements atteint 3 669 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Condorcet se situe 0.52 % au-dessus de la moyenne de Noiseau et 24.41 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Condorcet à Noiseau
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Condorcet est de 21.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.77 € à 24.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.13 % au loyer moyen estimé à Noiseau, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noiseau a baissé de 5.41 % sur 1 an et baissé de 11.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 376 €/m² au premier semestre 2024 à 3 258 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 879 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 184 400 € au 2 Rue Condorcet à Noiseau, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 220 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 610 € en assurant vous-même les visites, ou 2 305 € si le professionnel les prend en charge.
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