34 Rue Léon Bresset, 94880 Noiseau
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Léon Bresset, affiche un prix moyen de 3 783 €/m², supérieur de 4.76 % à celui du n°30.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Léon Bresset, 94880 Noiseau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Noiseau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 189 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mendès France à 48 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Albert Camus à 482 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 285 mètres
Ventes au 34 Rue Léon Bresset
Une vente a été recensée au 34 Rue Léon Bresset. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Léon Bresset
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Léon Bresset, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Léon Bresset
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Léon Bresset complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Léon Bresset dans son marché local
Prix du 34 Rue Léon Bresset par rapport à la voie
Sur Rue Léon Bresset, le prix moyen des appartements s'établit à 3 656 €/m². Avec un prix moyen de 3 783 €/m², le 34 Rue Léon Bresset se situe 3.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Léon Bresset par rapport à Noiseau et à Val-de-Marne
À Noiseau, le prix moyen des appartements atteint 3 663 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Léon Bresset se situe 3.28 % au-dessus de la moyenne de Noiseau et 16.53 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Léon Bresset à Noiseau
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Léon Bresset est de 21.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.44 € à 25.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.6 % au loyer moyen estimé à Noiseau, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noiseau a baissé de 5.56 % sur 1 an et baissé de 11.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 376 €/m² au premier semestre 2024 à 3 258 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 879 €/m² sur la période récente.
