2 Rue des Côteaux, 94490 Ormesson-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Côteaux, affiche un prix moyen de 5 073 €/m².Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Côteaux, 94490 Ormesson-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 119 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0316 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Côteaux à 18 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle La Fontaine à 281 mètres
- - Ecole élémentaire André Le Notre à 660 mètres
Ventes au 2 Rue des Côteaux
Les 5 ventes au 2 Rue des Côteaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Côteaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Côteaux, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Côteaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Côteaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Côteaux dans son marché local
Prix du 2 Rue des Côteaux par rapport à la voie
Sur Rue des Côteaux, le prix moyen des appartements s'établit à 5 092 €/m². Avec un prix moyen de 5 073 €/m², le 2 Rue des Côteaux se situe 0.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Côteaux par rapport à Ormesson-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Ormesson-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 4 631 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Côteaux se situe 9.54 % au-dessus de la moyenne de Ormesson-sur-Marne et 12.16 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Côteaux à Ormesson-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Côteaux est de 22.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.9 € à 26.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.83 % au loyer moyen estimé à Ormesson-sur-Marne, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ormesson-sur-Marne a baissé de 9.05 % sur 1 an et augmenté de 0.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 649 €/m² au deuxième semestre 2020 à 6 044 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 5 092 €/m² sur la période récente.
