4 Allee Francois II, 94150 Rungis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Allee Francois II, affiche un prix moyen de 3 320 €/m², supérieur de 5.16 % à celui du n°5 mais inférieur de 1.22 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 150 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allee Francois II, 94150 Rungis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Rungis Ville à dominante résidentielle.
7 niveaux - 150 logements - 2728 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 0000J, - Parcelle n°0122 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 199 mètres
- - Rungis La Fraternelle à 676 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège les Closeaux à 699 mètres
- - Ecole maternelle Ecole Médicis à 227 mètres
- - Ecole élémentaire la Grange à 546 mètres
Ventes au 4 Allee Francois II
Les 3 ventes au 4 Allee Francois II donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allee Francois II
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allee Francois II, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allee Francois II
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allee Francois II complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allee Francois II dans son marché local
Prix du 4 Allee Francois II par rapport à la voie
Sur Allee Francois II, le prix moyen des appartements s'établit à 3 451 €/m². Avec un prix moyen de 3 320 €/m², le 4 Allee Francois II se situe 3.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allee Francois II par rapport à Rungis et à Val-de-Marne
À Rungis, le prix moyen des appartements atteint 4 341 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allee Francois II se situe 23.52 % en dessous de la moyenne de Rungis et 26.6 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allee Francois II à Rungis
Le loyer moyen estimé au 4 Allee Francois II est de 21.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.8 € à 25.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rungis, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rungis a augmenté de 10.75 % sur 1 an et augmenté de 4.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 628 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 727 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 920 €/m² sur la période récente.
