2 Avenue de la Pelouse, 94160 Saint-Mandé
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la Pelouse, affiche un prix moyen de 9 494 €/m², inférieur de 4.71 % à celui du n°4 mais supérieur de 9.94 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 59 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la Pelouse, 94160 Saint-Mandé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Michel à dominante résidentielle.
5 niveaux - 6 logements - 1 parking - 223 m² au sol - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Mermoz à 281 mètres
- - Métro Saint-Mandé - ligne 1 à 1021 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Ecole Decroly à 221 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Michel à 338 mètres
- - Ecole maternelle Charles Digeon à 326 mètres
- - Ecole primaire d'application Decroly à 221 mètres
Ventes au 2 Avenue de la Pelouse
Une vente a été recensée au 2 Avenue de la Pelouse. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la Pelouse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la Pelouse, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Pelouse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Pelouse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la Pelouse dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la Pelouse par rapport à la voie
Sur Avenue de la Pelouse, le prix moyen des appartements s'établit à 9 159 €/m². Avec un prix moyen de 9 494 €/m², le 2 Avenue de la Pelouse se situe 3.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la Pelouse par rapport à Saint-Mandé et à Val-de-Marne
À Saint-Mandé, le prix moyen des appartements atteint 8 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de la Pelouse se situe 10.73 % au-dessus de la moyenne de Saint-Mandé et 94.59 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la Pelouse à Saint-Mandé
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la Pelouse est de 35.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.84 € à 41.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.34 % au loyer moyen estimé à Saint-Mandé, qui est de 34.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Mandé a augmenté de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 870 €/m² au premier semestre 2021 à 8 491 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 474 700 € au 2 Avenue de la Pelouse à Saint-Mandé, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 23 735 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 11 868 € en assurant vous-même les visites, ou 5 934 € si le professionnel les prend en charge.
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