9 Avenue Foch, 94160 Saint-Mandé
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Foch, affiche un prix moyen de 8 640 €/m², supérieur de 8.37 % à celui du n°16 mais inférieur de 10.92 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 66 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Foch, 94160 Saint-Mandé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Charles de Gaulle à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 1 parking - 207 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Mandé - Tourelle à 98 mètres
- - Métro Saint-Mandé - ligne 1 à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Offenbach à 426 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Michel à 638 mètres
- - Ecole maternelle de la Tourelle à 331 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 504 mètres
Ventes au 9 Avenue Foch
Les 2 ventes au 9 Avenue Foch donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Foch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Foch, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Foch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Foch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Foch dans son marché local
Prix du 9 Avenue Foch par rapport à la voie
Sur Avenue Foch, le prix moyen des appartements s'établit à 9 007 €/m². Avec un prix moyen de 8 640 €/m², le 9 Avenue Foch se situe 4.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Foch par rapport à Saint-Mandé et à Val-de-Marne
À Saint-Mandé, le prix moyen des appartements atteint 8 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Foch se situe 0.77 % au-dessus de la moyenne de Saint-Mandé et 77.09 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Foch à Saint-Mandé
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Foch est de 34.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.95 € à 41.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.35 % au loyer moyen estimé à Saint-Mandé, qui est de 34.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Mandé a augmenté de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 870 €/m² au premier semestre 2021 à 8 491 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 432 000 € au 9 Avenue Foch à Saint-Mandé, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 21 600 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 10 800 € en assurant vous-même les visites, ou 5 400 € si le professionnel les prend en charge.
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