9 Avenue Gambetta, 94160 Saint-Mandé
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 8 597 €/m², inférieur de 1.42 % à celui du n°9 bis mais supérieur de 5.8 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
46 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Gambetta, 94160 Saint-Mandé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Charles de Gaulle à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 2 parkings - 390 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aubert à 189 mètres
- - Métro Saint-Mandé - ligne 1 à 208 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Offenbach à 436 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Michel à 591 mètres
- - Ecole maternelle de la Tourelle à 426 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 530 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Gambetta, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 9 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 8 625 €/m². Avec un prix moyen de 8 597 €/m², le 9 Avenue Gambetta se situe 0.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Gambetta par rapport à Saint-Mandé et à Val-de-Marne
À Saint-Mandé, le prix moyen des appartements atteint 8 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Gambetta se situe 0.27 % au-dessus de la moyenne de Saint-Mandé et 76.2 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Gambetta à Saint-Mandé
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Gambetta est de 34.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.34 € à 40.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.23 % au loyer moyen estimé à Saint-Mandé, qui est de 34.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Mandé a augmenté de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 870 €/m² au premier semestre 2021 à 8 491 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 429 850 € au 9 Avenue Gambetta à Saint-Mandé, les frais d'agence moyens sont estimés à 21 493 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 12 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 10 746 € en assurant vous-même les visites, ou 5 373 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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