9 bis Avenue Gambetta, 94160 Saint-Mandé
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 bis Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 8 721 €/m², supérieur de 7.32 % à celui du n°11 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 25 locaux.
42 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Avenue Gambetta, 94160 Saint-Mandé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Charles de Gaulle à dominante tertiaire, avec quelques logements.
7 niveaux - 22 logements - 25 locaux - 18 parkings - 638 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aubert à 158 mètres
- - Métro Saint-Mandé - ligne 1 à 214 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Offenbach à 466 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Michel à 616 mètres
- - Ecole maternelle de la Tourelle à 422 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 560 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Avenue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Avenue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Avenue Gambetta, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 9 bis Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 8 625 €/m². Avec un prix moyen de 8 721 €/m², le 9 bis Avenue Gambetta se situe 1.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Avenue Gambetta par rapport à Saint-Mandé et à Val-de-Marne
À Saint-Mandé, le prix moyen des appartements atteint 8 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Avenue Gambetta se situe 1.71 % au-dessus de la moyenne de Saint-Mandé et 78.75 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Avenue Gambetta à Saint-Mandé
Le loyer moyen estimé au 9 bis Avenue Gambetta est de 34.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.42 € à 40.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.52 % au loyer moyen estimé à Saint-Mandé, qui est de 34.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Mandé a augmenté de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 870 €/m² au premier semestre 2021 à 8 491 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 436 050 € au 9 bis Avenue Gambetta à Saint-Mandé, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 21 803 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 10 901 € en assurant vous-même les visites, ou 5 451 € si le professionnel les prend en charge.
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