2 Avenue Herbillon, 94160 Saint-Mandé
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Herbillon, affiche un prix moyen de 7 823 €/m², inférieur de 6.3 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Herbillon, 94160 Saint-Mandé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier La Pelouse à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 9 logements - 4 locaux - 292 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Mermoz à 283 mètres
- - Métro Saint-Mandé - ligne 1 à 1103 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Ecole Decroly à 119 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Michel à 397 mètres
- - Ecole maternelle Charles Digeon à 285 mètres
- - Ecole primaire d'application Decroly à 119 mètres
Ventes au 2 Avenue Herbillon
Les 2 ventes au 2 Avenue Herbillon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Herbillon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Herbillon, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Herbillon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Herbillon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Herbillon dans son marché local
Prix du 2 Avenue Herbillon par rapport à la voie
Sur Avenue Herbillon, le prix moyen des appartements s'établit à 8 723 €/m². Avec un prix moyen de 7 823 €/m², le 2 Avenue Herbillon se situe 10.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Herbillon par rapport à Saint-Mandé et à Val-de-Marne
À Saint-Mandé, le prix moyen des appartements atteint 8 585 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Herbillon se situe 8.88 % en dessous de la moyenne de Saint-Mandé et 72.62 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Herbillon à Saint-Mandé
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Herbillon est de 33.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.45 € à 39.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.08 % au loyer moyen estimé à Saint-Mandé, qui est de 34.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Mandé a augmenté de 1.1 % sur 1 an et baissé de 9.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 870 €/m² au premier semestre 2021 à 8 491 €/m² au premier semestre 2025.
