2 Avenue Joffre, 94160 Saint-Mandé
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Joffre, affiche un prix moyen de 8 554 €/m², inférieur de 1.05 % à celui du n°2 bis mais supérieur de 1.58 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 110 logements et 13 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Joffre, 94160 Saint-Mandé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Saint-Louis à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 110 logements - 13 locaux - 190 parkings - 1668 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0123 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Mandé - Tourelle à 133 mètres
- - Métro Saint-Mandé - ligne 1 à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Offenbach à 519 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Michel à 805 mètres
- - Ecole maternelle de la Tourelle à 142 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 555 mètres
Ventes au 2 Avenue Joffre
Les 5 ventes au 2 Avenue Joffre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Joffre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Joffre, 99 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Joffre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Joffre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Joffre dans son marché local
Prix du 2 Avenue Joffre par rapport à la voie
Sur Avenue Joffre, le prix moyen des appartements s'établit à 8 436 €/m². Avec un prix moyen de 8 554 €/m², le 2 Avenue Joffre se situe 1.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Joffre par rapport à Saint-Mandé et à Val-de-Marne
À Saint-Mandé, le prix moyen des appartements atteint 8 608 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Joffre se situe 0.63 % en dessous de la moyenne de Saint-Mandé et 89.12 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Joffre à Saint-Mandé
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Joffre est de 33.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.36 € à 40.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.57 % au loyer moyen estimé à Saint-Mandé, qui est de 34.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Mandé a augmenté de 1.37 % sur 1 an et baissé de 8.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 870 €/m² au premier semestre 2021 à 8 491 €/m² au premier semestre 2025.
