21 Avenue Quihou, 94160 Saint-Mandé
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue Quihou, affiche un prix moyen de 8 067 €/m², inférieur de 0.64 % à celui du n°28 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 72 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue Quihou, 94160 Saint-Mandé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Saint-Louis à dominante résidentielle.
5 niveaux - 17 logements - 278 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Mandé - Tourelle à 315 mètres
- - Métro Saint-Mandé - ligne 1 à 304 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Offenbach à 674 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Michel à 978 mètres
- - Ecole maternelle de la Tourelle à 116 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 690 mètres
Ventes au 21 Avenue Quihou
Les 5 ventes au 21 Avenue Quihou constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue Quihou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue Quihou, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Quihou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Quihou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue Quihou dans son marché local
Prix du 21 Avenue Quihou par rapport à la voie
Sur Avenue Quihou, le prix moyen des appartements s'établit à 8 086 €/m². Avec un prix moyen de 8 067 €/m², le 21 Avenue Quihou se situe 0.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue Quihou par rapport à Saint-Mandé et à Val-de-Marne
À Saint-Mandé, le prix moyen des appartements atteint 8 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue Quihou se situe 5.91 % en dessous de la moyenne de Saint-Mandé et 65.34 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue Quihou à Saint-Mandé
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue Quihou est de 33.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.24 € à 38.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.92 % au loyer moyen estimé à Saint-Mandé, qui est de 34.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Mandé a augmenté de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 870 €/m² au premier semestre 2021 à 8 491 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 403 350 € au 21 Avenue Quihou à Saint-Mandé, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 20 168 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 10 084 € en assurant vous-même les visites, ou 5 042 € si le professionnel les prend en charge.
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