31 Avenue Quihou, 94160 Saint-Mandé
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue Quihou, affiche un prix moyen de 7 352 €/m², inférieur de 4.3 % à celui du n°38 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
58 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue Quihou, 94160 Saint-Mandé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Louis à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 139 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Mandé - Tourelle à 360 mètres
- - Métro Saint-Mandé - ligne 1 à 347 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Offenbach à 727 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Michel à 1030 mètres
- - Ecole maternelle de la Tourelle à 135 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 742 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Avenue Quihou
Aucune vente n'a été recensée au 31 Avenue Quihou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue Quihou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue Quihou, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Quihou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Quihou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue Quihou dans son marché local
Prix du 31 Avenue Quihou par rapport à la voie
Sur Avenue Quihou, le prix moyen des appartements s'établit à 8 086 €/m². Avec un prix moyen de 7 352 €/m², le 31 Avenue Quihou se situe 9.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue Quihou par rapport à Saint-Mandé et à Val-de-Marne
À Saint-Mandé, le prix moyen des appartements atteint 8 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue Quihou se situe 14.25 % en dessous de la moyenne de Saint-Mandé et 50.69 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue Quihou à Saint-Mandé
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue Quihou est de 32.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.26 € à 38.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.56 % au loyer moyen estimé à Saint-Mandé, qui est de 34.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Mandé a augmenté de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 870 €/m² au premier semestre 2021 à 8 491 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 367 600 € au 31 Avenue Quihou à Saint-Mandé, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 18 380 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 190 € en assurant vous-même les visites, ou 4 595 € si le professionnel les prend en charge.
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