40 Avenue Quihou, 94160 Saint-Mandé
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue Quihou, affiche un prix moyen de 6 780 €/m², inférieur de 11.58 % à celui du n°38 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 3 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 55 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue Quihou, 94160 Saint-Mandé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Louis à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 7 logements - 3 locaux - 127 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en bois et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Mandé - Tourelle à 365 mètres
- - Métro Saint-Mandé - ligne 1 à 352 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Offenbach à 739 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Michel à 1040 mètres
- - Ecole maternelle de la Tourelle à 133 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 756 mètres
Ventes au 40 Avenue Quihou
Une vente a été recensée au 40 Avenue Quihou. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue Quihou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue Quihou, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Quihou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Quihou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue Quihou dans son marché local
Prix du 40 Avenue Quihou par rapport à la voie
Sur Avenue Quihou, le prix moyen des appartements s'établit à 8 086 €/m². Avec un prix moyen de 6 780 €/m², le 40 Avenue Quihou se situe 16.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue Quihou par rapport à Saint-Mandé et à Val-de-Marne
À Saint-Mandé, le prix moyen des appartements atteint 8 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue Quihou se situe 20.92 % en dessous de la moyenne de Saint-Mandé et 38.96 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue Quihou à Saint-Mandé
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue Quihou est de 31.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.16 € à 38.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.46 % au loyer moyen estimé à Saint-Mandé, qui est de 34.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Mandé a augmenté de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 870 €/m² au premier semestre 2021 à 8 491 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 339 000 € au 40 Avenue Quihou à Saint-Mandé, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 16 950 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 475 € en assurant vous-même les visites, ou 4 238 € si le professionnel les prend en charge.
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