48 Avenue Robert-André Vivien, 94160 Saint-Mandé
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 48 Avenue Robert-André Vivien, affiche un prix moyen de 8 049 €/m², inférieur de 5.24 % à celui du n°46 mais supérieur de 2.21 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 75 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Avenue Robert-André Vivien, 94160 Saint-Mandé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Daumesnil à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 136 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Zoologique à 148 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Ecole Decroly à 388 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Michel à 631 mètres
- - Ecole maternelle Charles Digeon à 319 mètres
- - Ecole primaire Emilie et Germaine Tillon à 210 mètres
Ventes au 48 Avenue Robert-André Vivien
Les 3 ventes au 48 Avenue Robert-André Vivien donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Avenue Robert-André Vivien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 Avenue Robert-André Vivien, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°48 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Avenue Robert-André Vivien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Avenue Robert-André Vivien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Avenue Robert-André Vivien dans son marché local
Prix du 48 Avenue Robert-André Vivien par rapport à la voie
Sur Avenue Robert-André Vivien, le prix moyen des appartements s'établit à 8 583 €/m². Avec un prix moyen de 8 049 €/m², le 48 Avenue Robert-André Vivien se situe 6.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Avenue Robert-André Vivien par rapport à Saint-Mandé et à Val-de-Marne
À Saint-Mandé, le prix moyen des appartements atteint 8 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Avenue Robert-André Vivien se situe 6.12 % en dessous de la moyenne de Saint-Mandé et 64.97 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Avenue Robert-André Vivien à Saint-Mandé
Le loyer moyen estimé au 48 Avenue Robert-André Vivien est de 33.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.73 € à 39.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.89 % au loyer moyen estimé à Saint-Mandé, qui est de 34.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Mandé a augmenté de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 870 €/m² au premier semestre 2021 à 8 491 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 402 450 € au 48 Avenue Robert-André Vivien à Saint-Mandé, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 20 123 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 10 061 € en assurant vous-même les visites, ou 5 031 € si le professionnel les prend en charge.
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