2 Avenue Victor Hugo, 94160 Saint-Mandé
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 9 119 €/m², supérieur de 1.21 % à celui du n°2 bis mais inférieur de 0.15 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1882, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Victor Hugo, 94160 Saint-Mandé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1882, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 10 logements - 3 locaux - 316 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Saint-Mandé à 71 mètres
- - Métro Saint-Mandé - ligne 1 à 290 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Offenbach à 176 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Michel à 467 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 245 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 245 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Victor Hugo, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 2 Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 9 148 €/m². Avec un prix moyen de 9 119 €/m², le 2 Avenue Victor Hugo se situe 0.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Victor Hugo par rapport à Saint-Mandé et à Val-de-Marne
À Saint-Mandé, le prix moyen des appartements atteint 8 585 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Victor Hugo se situe 6.22 % au-dessus de la moyenne de Saint-Mandé et 101.21 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Victor Hugo à Saint-Mandé
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Victor Hugo est de 35.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.3 € à 41.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.21 % au loyer moyen estimé à Saint-Mandé, qui est de 34.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Mandé a augmenté de 1.1 % sur 1 an et baissé de 9.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 870 €/m² au premier semestre 2021 à 8 491 €/m² au premier semestre 2025.
