2 bis Avenue Victor Hugo, 94160 Saint-Mandé
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 9 010 €/m², inférieur de 1.35 % à celui du n°4 bis et de n°2.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Avenue Victor Hugo, 94160 Saint-Mandé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle.
5 niveaux - 7 logements - 228 m² au sol - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en bois et meulière - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Saint-Mandé à 84 mètres
- - Métro Saint-Mandé - ligne 1 à 296 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Offenbach à 172 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Michel à 473 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 234 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 234 mètres
Ventes au 2 bis Avenue Victor Hugo
Une vente a été recensée au 2 bis Avenue Victor Hugo. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Avenue Victor Hugo, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 2 bis Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 9 148 €/m². Avec un prix moyen de 9 010 €/m², le 2 bis Avenue Victor Hugo se situe 1.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Avenue Victor Hugo par rapport à Saint-Mandé et à Val-de-Marne
À Saint-Mandé, le prix moyen des appartements atteint 8 585 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Avenue Victor Hugo se situe 4.95 % au-dessus de la moyenne de Saint-Mandé et 98.81 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Avenue Victor Hugo à Saint-Mandé
Le loyer moyen estimé au 2 bis Avenue Victor Hugo est de 35.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.28 € à 41.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.9 % au loyer moyen estimé à Saint-Mandé, qui est de 34.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Mandé a augmenté de 1.1 % sur 1 an et baissé de 9.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 870 €/m² au premier semestre 2021 à 8 491 €/m² au premier semestre 2025.
